上周昆明豪宅卖得好 有项目成交均价39484元/平方米|世界速看料
5月21日,克而瑞发布了昆明楼市行情第20周数据,华夏四季、龙江金茂府、山海湾8号、华润中心、恒大云玺大宅等高端住宅项目上榜销售金额TOP10。同日,昆明铭腾机构公布:华夏夺得上周企业榜冠军,销售总额为4158万元,合计成交5套。
克而瑞数据截图
总体而言,上周昆明商品住宅销售榜上,出现了不少高端项目,成交价格1.9万元/平方米起,华夏四季成交均价高达39484万元每平方米。高端住宅无论是从产品品质、人居环境、居住服务、区域配套等来说,都具备优势。对于有改善需求的客群来说,高端住宅是“优选”。
(资料图)
对此,诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为:从当前市场反馈来看,确实有部分城市的中高端项目销售表现更佳,如昆明、成都等城市。这一现象的转变在预料之中,积压的购房需求逐步释放后,市场热度能否持续,取决于改善性需求的释放规模。在政策持续加大对改善性住房需求的支持下,中高端项目成色渐好。这也反映出,改善性需求群体仍是不可忽视的中坚力量。
都市时报·大象房鉴所记者盘点了部分昆明在售的高端项目:
华夏四季
华夏四季靠近草海湿地,有湿地风光,滇池、西山美景。内部配套18班幼儿园、24班小学(书林一小,已于2020年9月开学)、部分商业、生鲜超市和会所,周边有海贝中英文国际学校等。项目为现房和准现房,二期现房在售,三期准现房,今年6月交付,在售面积为165—286平方米,分精装和毛坯,据上周数据,成交均价约3.95万元/平方米。
华夏四季二期实拍图(来源:项目供图)
龙江金茂府
龙江金茂府位于环城南路与南坝路交叉处大悦城旁,临近一环,周边分布商业圈、地铁、火车站,坐拥城市醇熟配套,生活便利。项目规划了12栋高层住宅,推出建面为158—269平方米的精装科技大平层,两梯两户,电梯入户,南北通透,参考均价为2万元/平方米,预计2025年1月交房。
金茂府(项目供图)
山海湾8号
山海湾8号位于官渡区环湖东路与飞虎大道交叉口,距滇池直线距离100多米,观滇效果极佳。项目主推大平层产品,周边有五甲塘湿地公园、西亮塘湿地公园等五个湿地公园。项目规划12栋住宅,超大阳台与外立面设计吸睛无数,在售产品为海景大平层产品,建面为151—350平方米。成交均价约2.3万元/平方米。
山海湾8号(项目供图)
华润中心
华润中心位于东郊路与升阳街交汇处,打造城中心稀缺的两梯两户纯正板式大平层,一环约1258亩的城市综合体项目。产品建筑面积为122—243平方米,据上周数据,成交参考均价约1.94万元/平方米。
恒大云玺大宅
恒大云玺大宅位于官渡区环湖东路与昌宏西路交叉口,北邻巫家坝,西邻滇池会展中心。项目规划了6800平方米顶级会所、高级商务宴请酒店,内设室内泳池、健身房、影视厅、娱乐室等高端设施。项目推出建面为160—616平方米户型,主打合院产品,总价约670万元起。
美的·北京路9號
美的·北京路9號位于盘龙区金刀营,东至北京路,南至万源路,西至盘龙江沿河道路,北至金色大道,周边城市配套齐全,交通便利。楼栋总数为12栋,建面为144—202平方米住宅,为智能精装大平层,精装标准为5000元/平方米,预计2024年12月交房。据上周数据,成交均价约2.2万元/平方米。
锦粼天曜
龙湖揽境位于西山区双塔片区,由龙湖、新希望联合开发,属于锦粼天序后续地块,临近万达广场。项目规划7栋住宅,内部设计了下沉庭院、文化馆、半开放式廊道、局部架空层。项目宣传显示,内部园林为法式庄园风格,还提出“昆明首个高定服务式豪宅”。主推产品建面为130—259平方米,目前,项目还未开盘,价格也未对外公布。
龙湖揽境
龙湖揽境位于西山区前卫西路南侧,公园1903正对面,周边交通便利,公园1903、爱琴海购物公园等成熟商圈环伺,临近海埂公园、海洪湿地等生态公园。项目内部规划以”文化雅奢、滇韵度假“为主题,打造一门两庭三园五平台的多庭院核心景观,共有5栋住宅,容积率低至3.47,2梯3户、2梯2户设计,产品为143—184平方米大平层,精装交付。参考均价约2.4万元/平方米。
信达万科京江隐翠
信达万科京江隐翠位于盘龙区金刀营社区,项目地处北市区成熟区域,居住氛围浓郁,紧邻北京路和地铁1、2号线金星站,周边路网通达,地理位置优越。项目自身配套有2所双语幼儿园,周边有金康园小学、昆八中等学校。项目有建面为158—200平方米大平层产品在售,预计2024年6月交付。据上周数据,成交均价约2.2万元/平方米。
绿城鳳起蘭庭
鳳起蘭庭位于西山区双塔片区希望路,临近万达广场,项目拥有高颜值外立面,内部规划五星级酒店式环形落客大门,中央泳池景观、架空层泛会所、童梦天地及春知学堂等孩子玩乐空间。产品配备六重静音系统、净软水系统,提高绿城优质物业服务。项目在售面积段为143—238平方米,主推大平层产品,售价2.1万—2.2万元/平方米,预计2024年12月交房。
鳳起籣庭效果图 来源:云南绿城官微